Техническое обследование зданий и сооружений в Севастополе​ от 15 руб./м³

Вся совокупность действий, нацеленных на обследование, анализ, фиксирование и констатацию заключений о возможности использовать в безопасном режиме строений, называются – обследованиями зданий и сооружений. Они выполняются для того, чтобы дать характеристику технического состояния любого здания или сооружения и на ее основе выдать заключение (технический отчет). В нем должны отражаться:

• существующие явные и скрытые изменения и дефекты;
• влияние дефектов на уровень безопасности;
• выводы о допустимости или недопустимости дальнейшего использования здания или сооружения.

Проведение обследований строительных конструкций необходимо в следующих случаях:

• когда кончились сроки эксплуатации;
• при выдаче распоряжения от органов, уполномоченных на данный контроль;
• когда на сооружение планируется изменить существующие нагрузки. Такое состояние возникает, когда здание перепрофилируется, проводится его модернизация, реконструкция или перепланировка;
• когда необходимо провести капитальный ремонт или реконструировать сооружение;
• когда обнаружены отступления от проекта;
• после перерыва в строительстве при восстановлении работ;
• когда были обнаруженные дефекты, оказывающие непосредственное влияние на прочностные характеристики всей конструкции;
• после возникновения деформаций в основании, базирующемся на грунтах;
• когда такое пожелание высказал собственник;
• если необходимо узаконить постройку, когда на нее не были выданы разрешительные документы;
• оценка выполняется, когда в здании выставляется крупногабаритное оборудование, например, станки, массивные сейфы, несколько банкоматов или другое;
• в случае, когда необходимо убедиться в пригодности зданий для общественного или производственного пользования и их использования без ущерба для человека и техники, находящихся внутри и в непосредственной близости;
• также оценку нужно выполнять, когда есть опасность воздействия на строительную конструкцию со стороны близко возводимого здания;
• после пожаров, землетрясений, чрезвычайных ситуаций и других техногенных и природных катастроф.

• какова стоимость объекта на рынке недвижимости на определенный промежуток времени, в соответствии с его состоянием;
• если это незавершенное строительство, то предписывают перечень мероприятий, которые нужно провести для того, чтобы возобновить строительные работы;
• возможность реконструкции;
• готовность и качество здания перед тем, как ввести его в эксплуатацию;
• то, насколько целесообразно проводить капремонт;
• степень аварийного состояния и возможность дальнейшего эксплуатирования сооружения;
• общее техническое состояние здания в целом и тот же показатель у его составных частей;
• насколько износилась конструкция и можно ли ее использовать в дальнейшем без риска для жизни и здоровья людей;
• как сильно изменились деформации в отдельных элементах конструкции и здания в целом;
• выдается также заключение о том, можно ли увеличить нагрузку на строение.

После того, как эксперты проводят обследование здания и делают определенные выводы, они предоставляют собственнику следующие официально заверенные документы:

• полное описание строительной конструкции с учетом всех деталей и особенностей;
• список с подтвержденными дефектами;
• чертежи планов и разрезов объекта;
• расчеты строительных конструкций в нынешнем состоянии;
• фотографии здания в целом, а также фото повреждений, изменений в конструкции, различных дефектов;
• описанные выводы и рекомендации по дальнейшим возможным действиям с сооружением.

В преобладающем большинстве случаев, изменения в строительной конструкции возникают под воздействием следующих факторов и причин:

• Возникновение деформаций в плитах по причинам нарушения технологии изготовления, морозного вспучивания грунта, неправильного процесса формирования. В этом варианте возникают вертикально ориентированные сквозные трещины.
• Когда здание перегружается. Это возникает при возведении надстроек, изменении в несущих конструкциях, неправильной установки оборудования.
• Из-за отсутствия должной степени армирования в бетоне – могут сформироваться наклонные или продольные трещины.
• Ошибки расчетов во время проектирования здания.
• Когда не учтены внешние факторы во время проектирования.
• В случае, если здание эксплуатируется некорректно с точки зрения распределения нагрузок, которые не были заложены во время проектирования.
• Когда собственники добавляют проемы, ниши и другие технологические функциональные отверстия, которые не были заложены во время проектирования.
• Если в здании проводились работы не позволительные с точки зрения проекта.
• Когда во время строительства применяются некачественные материалы, а также во время нарушения технологических шагов и действий.

• Перегруженность зданий (надстройка дополнительных этажей, сильные изменения несущих конструкций, неправильная установка оборудования);

• Неравномерная деформация плит из-за морозного пучения грунта или нарушения в технологии, при армировании конструкций, и как следствие образование вертикальных сквозных трещин;

• Сквозные продольные и наклонные трещины, возникшие из-за отсутствия армирования в растянутой зоне бетона;

• Недостатки в конструкции или внешние воздействия, неучтенные при проектировании;

• Ошибки допущенные при расчетах и проектировании;

• Неправильная эксплуатация здания;

• Добавление в здание отверстий, ниш и проемов непредусмотренных проектом;

• Выполнение работ несоответствующих проекту;

• Плохое качество строительства и материалов , а также несоблюдение технологий.

Для того, чтобы специалисты приступили к оценке, необходимо их обеспечить:

• ТЗ или правильно описанной задачей;
• документацией по объекту на стадии проектирования или по ранее проведенным обследованиям (если такое имелось);
• фото сооружения;
• Непосредственный доступ ко всему зданию, включая отдельные помещения подвального и чердачного типа;
• соблюдение и обеспечение необходимых условий для работы специалиста на объекте.

Поэтапность выполняемых работ:

• Анализ проектной документации, обследований, изысканий, которые выполняли ранее.
• Работы непосредственно на сооружении. Они включают в себя Визуальное обследование зданий и сооруженийвизуальный осмотр, определение аварийных участков, установку мест где следует выполнить откопку шурфа. Так же специалист должен смотреть прилегающую территорию.
• На следующем этапе выполняются замеры основных габаритных и дополнительных параметров, как здания в целом, так и отдельных элементов. Они должны быть реализованы в полном объеме для того, чтобы решить поставленную задачу.
• После этого реализуется лабораторное и инструментальное испытание сооружения.
• Затем оценивается состояние несущей конструкции.
• Камеральная обработка информации и данных.
• Разработка обмерных чертежей. Вычерчиваются планы и разрезы.
• Составляется протокол по полученным исследованиям.
• Подготавливаются расчеты, чтобы определить несущую способность здания.
• Составляются рекомендации по устранению возможных дефектов.
• Выдается техническое заключение о реальном состоянии здания.

Если здание эксплуатируется некорректно, в него вносятся изменения, не предусмотренные проектом, не устраняются дефекты, которые возникают с течением времени, то все это может приводить к аварийным ситуациям. В некоторых случаях разрушения и деформации носят локальный характер. В крайних вариантах – это может быть полное разрушение сооружения. При этом, чем позже выявлены дефекты и изменения, тем выше будет стоимость работ по восстановлению.

Важно также понимать, что изменения в конструкции здания обязательно повлекут за собой нарушения многих инженерных коммуникаций. А это увеличит расходы на устранения этих недостатков.

Под строительной экспертизой понимается сделанное экспертом по строительству заключение. Она реализуется по:

• запросу со стороны одного из владельцев (при наличии конфликта интересов);
• запросу суда.

В этом случае документ представляет собой личное мнение эксперта, и не имеет отношения к техническому вопросу.

А вот техническая экспертиза составляется на основе ГОСТа и ТЗ от заказчика. Проводит ее инженер и обосновывает выводы и заключения результатами изысканий.

Для проведения технического обследования строительной конструкции необходимо участие таких специалистов, как:

• инженеров – главного по обследованию, геолога, геодезиста, сметчика;
• начальника лаборатории;
• менеджера проекта;
• разнорабочих и лаборантов.

Чаще всего результаты таких исследований требуются в:

• службах, которые занимаются инспекцией и контролем в этой сфере;
• проектных организациях;
• организациях, занимающихся эксплуатацией;
• экспертных организациях, которые составляют соответствующую документацию;
• суде.

Так же:

• главному инженеру;
• обладателю объекта;
• заказчику строительных работ;
• потенциальному покупателю для ознакомления.

Чтобы специалист имел право проводить данные работы, ему необходимо иметь следующие сертификаты и допуски:

• Допуски к инженерно-изыскательским работам, а также работам с проектной документацией, оказывающим влияние на безопасность эксплуатации сооружений.
• Аккредитацию лаборатории по проведению испытаний.
• Удостоверения по пожарной безопасности, работе с электроустановками, высотными и верхолазными работами, охране труда для инженеров.